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France : Qui est le mystérieux acheteur de Solférino, ex-siège du PS, et que va-t-il en faire?

Rédigé le 21 Décembre 2017 à 23:03 | Lu 69 fois

Que va faire ce créateur de centres commerciaux de cet ensemble de 3.300 m², payé 45,5 millions d’euros ? Son siège social, dit-il. Le problème, c'est qu'il a un déjà un, et tout neuf!



Maurice Bansay est un ovni dans le monde de l’immobilier. Celui qui a commencé sa carrière en gérant un Franprix en région parisienne est devenu, 35 ans plus tard, l’un des promoteurs les plus influents de l’aménagement urbain. "Avec mes associés, je détiens un patrimoine de 2 milliards d’euros d’actifs et Apsys a un pipeline de projets de plus d'un milliard et demi d’euros", explique avec fierté le créateur d'Apsys. Son secret ?

Ne rien faire comme les autres. Il y a quelques semaines, il inaugurait Muse, un centre commercial nouvelle génération, en plein cœur de Metz. Cette fois, il a convaincu en récréant une ville dans une friche urbaine de la SNCF qui séparait la ville en deux.

"C’est la plus grosse opération privée d’un seul tenant en France. On est en train de construire une ville entière avec ses commerces, ses loisirs, du tourisme, de l’habitat, de la culture, des bureaux et des services sociaux sur des friches : ce n’est pas un simple centre commercial de périphérie", expliquait-il alors à Challenges.

Il y a quelques mois, il lançait Vill’Up, le premier centre commercial "culturel", à la Villette, à Paris, décroché en proposant d’exploiter les locaux inoccupés de la Cité des Sciences à Paris. Innovation aussi, pour le centre Beaugrenelle, dans le 15ème arrondissement de Paris, décroché grâce à une idée simple, mais innovante : détruire les espaces existants (là ou d’autres se contentaient de restructurer) pour ouvrir la galerie sur la rue et la Seine, en créant, au passage, de nouvelles surfaces commerciales. À chaque fois, les concurrents, trop conservateurs, sont restés sur la touche.

Un nouveau coup de poker

Avec lui, il faut aller vite. Il y a 20 ans, il quittait la France sur un coup de tête, énérvé, lui qui venait tout juste de créer sa boite, de découvrir que le "gouvernement Balladur annonçait un moratoire sur les ouvertures de grandes surfaces", se souvient-il. Il se développera en Pologne où il mettre en place un réseau de 22 centres commerciaux.

Dont le géant Manufaktura et ses 270.000 m². Ensuite, il reviendra en France, où il possède désormais une dizaine de centres. En plus de Vill’up et de Muze,  il détient 40% du centre Beaugrenelle, à Paris, avec les frères Madar et Michael Benbou. D’autres sont sur les rails : à Bordeaux, Apsys pilote le réaménagement d’une partie du quartier de la gare, à Saint-Étienne il travaille sur son centre commercial Steel et à Grenoble, sur un projet baptisé Neyrpic… À chaque fois, il emporte l’affaire grâce à son culot et à son sens de l’innovation : "tous mes projets sont uniques" aime à répéter Maurice Bansay.

Le rachat de l’ex-siège du PS est-il un autre de ces coups de poker ? Que va-t-il faire de cet ensemble de 3.323 m². Une galerie marchande ? Peu probable, estime-t-on à la mairie de Paris, qui rappelle les règles de commercialité, qui limite les créations de surfaces commerciales dans la capitale. Le communiqué officiel parle, lui, "d’importants travaux de rénovation (pour une durée estimée à 2 ans), en vue d’y établir le siège social d’Apsys".

Mais, les concurrents doutent de la réalité de cette installation. "Ils ne sont pas assez nombreux pour occuper toutes les pièces…", glisse un concurrent sans doute jaloux. Mais son point de vue est d'autant plus sérieux qu'Aspsys a tout récemment, en juillet dernier, emménagé dans un nouveau siège, au 28-32 avenue Victor Hugo, à Paris. Un siège lumineux, à l'architecture inspirée des codes des boutique hôtels et des start-up. Alors, la question reste en suspens : que va bien pouvoir faire Maurice Bansay de cet immeuble mythique, placé au cœur d’un des quartiers les plus recherchés de la capitale…

challenges.fr

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Rédigé le 21 Décembre 2017 à 23:03 | Lu 69 fois



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